ПМЖ, вид на жительство во Франции, открытие бизнеса во Франции.
Bienvenue en France!

Налоги на недвижимость

Налоги на недвижимость во Франции

С момента приобретения недвижимости во Франции Вы подлежите налогообложению в соответствии с французским налоговым законодательством и Вашим статусом резидента или нерезидента.

ВЫ ЯВЛЯЕТЕСЬ РЕЗИДЕНТОМ, ЕСЛИ:

— Ваше основное место жительства находится во Франции (Вы проживаете здесь более 6 месяцев в году)
— Ваше основное место работы находится во Франции
— Центр Ваших экономических интересов — Ваши основные инвестиции, юридический адрес Вашего предприятия, центр Вашей профессиональной деятельности находятся во Франции, и Вы зарабатываете здесь большую часть Ваших доходов.

ЯВЛЯЯСЬ РЕЗИДЕНТОМ ФРАНЦИИ, ВЫ ОБЯЗАНЫ ВЫПЛАЧИВАТЬ:

— Подоходный налог (Impôt sur les revenus) :

Нерезидент выплачивает подоходный налог лишь в случае наличия источника доходов во Франции (доход от недвижимости, сельскохозяйственной, промышленной, коммерческой деятельности и индивидуального мелкосерийного производства).

Международные договоры о двустороннем налогообложении могут способствовать освобождению от уплаты подоходного налога на доход от французских источников (Соглашение между Францией и Россией от 26 ноября 2006 года). В зависимости от варианта регистрации приобретаемого недвижимого имущества — на физическое лицо, на французскую компанию SCI, либо другую зарубежную компанию — Вы можете получить право на отдельные налоговые скидки и льготы.

Точная сумма налогов рассчитывается индивидуально для каждого конкретного объекта недвижимости. После выбора заинтересовавшего Вас варианта наши специалисты рассчитают для Вас сумму единовременных выплат при покупке и сумму ежегодных выплат. Благодаря знанию законодательства Франции мы поможем Вам уменьшить налогооблагаемую базу и на легальных основаниях существенно сократить сумму Ваших налоговых выплат.

Кроме подоходного во Франции существуют следующие виды налогов, касающихся недвижимости:

Налог на недвижимость (La Taxe foncière) :

Ежегодный нефиксированный налог на недвижимость в частной собственности, независимо от места проживания ее владельца. Его величина зависит от типа недвижимости, а также от ее местоположения.

Жилищный налог — (Taxe d'habitation) :

Ежегодный налог на недвижимость, являющуюся местом проживания владельца или арендатора жилья. При его расчете принимаются во внимание доходы лиц, использующих недвижимость для проживания.

Налог на имущество — (Impôt sur la fortune) :

Платится каждым физическим лицом, чье движимое и недвижимое состояние во Франции превышает 790 000 евро на 1 января налогового года. Его величина зависит от статуса владельца состояния: резидент или нерезидент Франции. При расчете используется прогрессивная шкала тарифов от 0,55 до 1,80% с учетом существующей системы скидок. Если недвижимость является основным местом проживания, владельцу положена скидка 30%. Размер выплаты базируется на рыночной стоимости недвижимого имущества.

Этот налог возможно избежать полностью благодаря кредиту IN FINE.

Налог на прибыль с перепродажи недвижимости — (Imposition des plus-values immobilières) :

Этот налог выплачивается в том случае, если Вы решите перепродать недвижимость, купленную во Франции. Перепродажа в первый год после покупки облагается налогом в 33,3% (этот процент уменьшается с каждым годом). Закон направлен, против спекуляций недвижимостью.

Если Вы являетесь резидентом Франции, если объект недвижимости является основным местом проживания, которым Вы обладаете более 5 лет, то в этом случае Вы не будете выплачивать данный налог. В других случаях, Вы выплатите 27% от прибыли с перепродажи.

Стоимость складывается из следующих составляющих:

Прибыль с перепродажи = Стоимость продажи – Стоимость покупки – Налоги.

Налоги с перепродажи являются налогами с покупки (комиссионные нотариуса и агентства недвижимости) и работ, связанных с ремонтом. Поэтому очень важно сохранить доказательства проделанных работ. Также, начиная с 5 года владения имуществом, налог на прибыль с перепродажи уменьшается на 10% в год. Поэтому если Вы продаете недвижимость через 15 лет с момента покупки, она не будет облагаться данным налогом.

При тщательном изучение схемы в момента покупки возможно избежать выплаты этого налога посредством регистрации на определенный статус какой-либо компании, имеющий договор с Францией о неуплате этого налога.

Недвижимость находящаяся в собственности некоторых Юридических лиц :

Приобретая недвижимость во Франции, Вы можете оформить ее в качестве недвижимого имущества в собственности французской или иностранной компании, что откроет Вам некоторые преимущества в налогообложении. Кроме того, в зависимости от типа компании Ваши личные данные могут фигурировать в документах на владение собственностью, либо имя владельца будет скрыто.

Французские или иностранные юридические лица, владеющие напрямую или косвенно недвижимым имуществом на территории Франции, облагаются годовым налогом в размере 3% от рыночной стоимости данной недвижимости (статьи 990D-990G Общего Налогового Кодекса). Данным налогом облагаются все типы юридических лиц: компании, акционерные общества, совместные предприятия и т. д. Налогом облагается недвижимость, являющаяся собственностью на 1 января фискального года.

Не облагаются указанным налогом общества, акции которых размещены на рынке ценных бумаг, международные организации и иностранные государства, пенсионные фонды, некоммерческие организации.

SCI — Societe Civile Immobiliere

Очень выгодной формой устройства предприятия, дающей многочисленные преимущества в плане приобретения, распоряжения недвижимым имуществом и налогообложения, является SCI (Societe Civile Immobiliere). Учредителями подобного предприятия (минимум 2 чел.) могут стать граждане любой страны, как физические, так и юридические лица. Никакого уставного капитала для учреждения SCI не требуется – таким капиталом уже является приобретенная недвижимость. Соучредителями могут стать супруги или члены одной семьи. Номинальная стоимость долевого участия каждого определяется общим соглашением учредителей. Основное направление деятельности SCI – управление приобретенной недвижимостью, предназначенной для личного использования учредителей или для сдачи в аренду – как частным лицам, так и предприятиям.

Учреждение SCI – это лучший способ избежать неприятных сюрпризов при разделе имущества, так как каждый из учредителей изначально владеет какой-то определенной его частью. К тому же, несомненное преимущество SCI — льготы в налогообложении при наследовании недвижимого имущества.